주택청약 1순위 조건, 기본 조건, 가점제 및 추첨제

지난 포스팅에 이어 이번에는 주택청약 1순위 조건에 대해 포스팅하겠습니다. 지난번 포스팅인 주택청약에 대해 자세히 알고 싶으시다면 하단의 링크를 통해 확인해 주세요.

2021.09.24 - [경제/부동산] - 부동산 기초 용어 '주택 청약'의 의미

부동산 기초 용어 '주택 청약'의 의미

주택청약 1순위 조건

대부분의 대한민국 국민들은 내 집 마련을 위해 주택청약통장을 가지고 계실 겁니다. 하지만 통장 개설은 분양을 받기 위한 기본 조건일 뿐 통장 자체가 분양을 보장해 주지는 않습니다. 따라서 주택청약 1순위 조건에 부합하기 위해 통장 개설 외에도 여러 조건이 맞아야 합니다. 국민주택과 민영주택 중 어떤 주택에 청약 신청하는지에 따라 당첨자를 선정하는 방식과 재당첨 제한의 조건이 다릅니다. 주택청약 1순위 조건을 간단하게 정리하면 아래와 같습니다.

• 청약통장 가입기간 일정 기간 충족
• 지역별 예치금액 또는 납입 횟수 충족
• 등본상 세대주
• 무주택자
• 성년자, 미성년자는 일정 요건이 충족되어야 함

국민 주택 청약 1순위 조건

청약자 조건

• 만 19세 이상 성인
• 자녀를 양육하거나 형제를 부양하는 미성년자
• 주민등록등본에 기재된 구성원 전원이 주택/분양권 미소유
• 배우자 분리 세대도 양쪽 모든 구성원이 무주택자
• 청약하는 주택의 지역 또는 인근 지역에 거주(서울과 수도권, 그 외 경기지역은 청약 가능)
• 해당 지역 일정기간 이상 거주(2년)
• 등본상 세대주
• 5년 이내 당첨 사실이 없음

납입 횟수 충족

• 월 납입금 10만 원 초과 시 인정금액은 10만 원
• 성년 되기 전 24회 초과 입금 시 24회만 인정
• 매월 약정 납입일에 연체 없이 납입
• 투기과열지구 및 청약과열지역 : 24회
• 위축지역 :1회
• 투기/청약과열지구, 위축지역 외 수도권 지역 : 12회(필요시 시도지사가 24회까지 연장 가능)
• 수도권외 지역 : 6회(필요시 시도지사가 6회까지 연장 가능)
• 연체 납입시, 순위 발생일이 순연됨
• 규제지역정보(투기과열지구/청약과열지역) 확인 필요

민영 주택 청약 1순위 조건

청약자 조건

• 만 19세 이상 성인
• 자녀를 양육하거나 형제를 부양하는 미성년자
• 주민등록등본에 기재된 구성원 전원이 주택/분양권 미소유
• 배우자 분리 세대도 양쪽 모든 구성원이 무주택자
• 청약하는 주택의 지역 또는 인근 지역에 거주(서울과 수도권, 그 외 경기지역은 청약 가능)
• 해당 지역 일정기간 이상 거주(2년)
• 등본상 세대주
• 5년 이내 당첨 사실이 없음

청약통장 가입기간 충족

• 투기과열지구 및 청약과열지구 : 가입 후 2년 경과
• 위축지역 :1개월 경과
• 투기/청약과열지구, 위축지역 외 수도권 지역 : 가입 후 1년(필요시 시도지사가 24개월까지 연장 가능)
• 수도권외 지역 : 6개월 경과(필요시 시도지사가 12개월까지 연장 가능)
• 규제지역정보(투기과열지구/청약과열지역) 확인 필요

지역별 예치금액 이상 납입

• 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상
• 매월 납입한 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상

지역별 예치금액

지역별 예치금액

민영 주택 청약 가점제/추첨제

주택청약 1순위 조건에 부합하는 것은 그리 어렵지 않습니다. 하지만 많은 1 순위자 가운데 당첨자를 정하기 위해서 가점제와 추첨제라는 제도가 있습니다. 원하는 지역이 투기과열지구인지 청약과열지역인지를 살펴 신중히 결정해야 합니다. 가점제의 경우는 실수요자와 투기세력들 간의 차등을 주는 제도입니다. 부양가족, 청약통장 가입기간, 무주택 기간의 총 3가지 가점항목이 있습니다. 가산점은 최대 84점을 받을 수 있습니다. 점수표는 아래와 같습니다.

부양가족 점수

부양가족 점수표

• 세대 분리 배우자도 무조건 포함됨
• 직계존속의 경우 3년 이상 등본에 기재
• 세대 분리 자녀는 포함 안됨
• 동일 등본상 결혼한 자녀는 포함 안됨

청약통장 가입기간 점수

청약통장 가입기간 점수표

무주택 기간 점수

무주택 기간 점수표

민영주택 가점제/추첨제 적용 비율

민영주택 가점제/추첨제 적용 비율