728x90 반응형 유치권2 부동산 경매, 건축물 대장과 토지 대장, 토지 이용계획 확인서와 현장 조사 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하게 됩니다. 이와 동시에 매수인이 인수하지 않는 권리는 말소되며, 말소되지 않는 권리는 매수인이 부담하게 됩니다. 경매받은 물건에 말소되지 않는 권리가 남아있으면 매수인이 그 물건에 대해 권리를 완전히 행사하는 것이 어려울 수 있습니다. 그러나 법원이 비치하는 매각물건명세서, 감정평가서만으로는 물건을 취득할 때 인수되는 권리가 있는지 확인하기 쉽지 않습니다. 따라서 부동산등기기록, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획 확인서 등으로 권리 여부를 확인하고, 입찰 참여의 적절성 여부를 판단하는 것이 좋습니다. 법정지상권, 유치권에 관한 사항 등은 부동산등기기록 등의 공적 기록을 통해서 드러나지 않기 때문에 추후 매수.. 2021. 10. 4. 부동산 경매, 권리 분석, 매수로 인한 말소/인수되는 권리 확인 부동산 권리분석이란 부동산의 정보를 표시한 각종 공부를 통해 부동산과 관련된 이해관계인들의 권리관계를 분석하는 것입니다. 즉 세입자, 소유자, 채무자, 채권자들의 법률적인 관계를 통해 경매 절차에서 발생할 수 있는 모든 변수를 확인해 검토하는 것입니다. 권리분석을 통해 부동산 경매를 통한 이익을 투자자 본인이 결정하는 행위입니다. 부동산 경매는 투자를 통한 수익 창출을 목적으로 하는 경제 활동입니다. 부동산 경매 중 예상외의 변수로 투자수익이 저감 되는 불상사를 방지하기 위해 부동산 권리 분석을 하는 것입니다. 부동산 권리분석은 투자자의 몫이며, 투자에 따른 이익과 손해는 투자자 본인의 책임입니다. 이런 면에서 권리분석은 경매투자 성공의 기본으로 가져야 할 소양입니다. 말소/ 인수되는 권리 확인의 필요성.. 2021. 10. 1. 이전 1 다음 728x90 반응형