728x90 반응형 부동산 경매5 부동산 경매의 입찰 방법 부동산 경매의 입찰 방법 호가 경매 기일 입찰 기간 입찰 부동산 경매의 경우 기일입찰 또는 기간입찰의 방법으로 매각하는 것을 원칙으로 합니다. 입찰 방법은 부동산 경매를 집행하는 법원이 정하는 방법에 따르기 때문에, 입찰하려는 부동산이 어떤 입찰 방법을 따르는지는 매각기일의 공고내용에서 확인할 수 있습니다. 매각기일의 공고는 법원 게시판, 관보·공보 또는 신문이나 전자통신매체(http://www.courtauction.go.kr/)를 통해 확인할 수 있습니다. 기일 입찰 "기일입찰"이란 입찰자가 매각기일에 출석해서 입찰표를 집행관에게 제출하고 개찰을 하는 방식으로 진행되는 입찰절차를 말합니다. 기일입찰에서 입찰표는 다른 사람이 알지 못하도록 따로 마련된 장소에서 기재해서 집행관에게 제출합니다. 개찰은 입.. 2021. 10. 15. 부동산 경매의 절차 아파트 청약률과 주택 가격이 천정부지로 치솟으면서 새로운 투자대안으로 경매가 역대급 인기몰이를 하고 있습니다. 경매 물건은 아파트를 비롯해 오피스텔, 빌라, 공장(지식산업센터), 토지 등에도 많은 경매인들이 몰리고 있습니다. 이는 "일반 서민들이 내 집 마련을 위한 가장 좋은 방법은 아파트 청약에 도전해서 당첨되는 것인데, 이는 사실상 '로또'에 가깝다고 생각해 경매시장으로 자금이 몰리고 있는 것 같다"며 "경매로는 인서울에서도 아직 6억 원으로 내 집 마련을 할 기회가 남아있다"라는 경매의 부동산 경매의 매력 때문입니다. 이를 반영하듯이 근래의 낙찰가율은 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 이번에는 누구나 참여할 수 있는 부동산 경매가 이루어지는 절차에 대해 포스팅하겠습니다. 채권자의 경매 신청 관할 법.. 2021. 10. 6. 부동산 경매의 대상 부동산 부동산이란 "부동산"이란 토지와 그 정착물을 의미하며, 특히 토지는 정당한 이익이 있는 범위 내에서 그 지상과 지하까지도 포함합니다. 토지 대지, 농지, 산지 등의 토지는 부동산 경매의 대상이 될 수 있습니다. 토지의 정착물 건물 도랑이나 돌담 등의 건축물은 토지의 본질적인 구성 부분이 되는 정착물로써 토지와 분리해서 경매될 수 없습니다. 그러나 주택, 상가건물 등의 건물은 토지와 별개의 독립된 부동산으로 취급되므로 부동산 경매의 대상이 될 수 있습니다. ※ 건물이 독립된 부동산의 요건을 갖추기 위해서는 최소한의 기둥, 지붕, 그리고 주벽이 있어야 합니다. 건축 중인 건물로서 사회통념상 아직 건물이라고 할 수 없는 단계의 건물은 유체동산으로 보기 때문에 부동산 경매가 아닌 동산 경매의 절차를 따라.. 2021. 10. 5. 부동산 경매, 부동산등기기록 내용과 권리 관계 확인 법 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하게 되며, 이와 동시에 매수인이 인수하지 않는 권리는 말소되며, 말소되지 않는 권리는 매수인이 부담하게 됩니다. 경매받은 물건에 말소되지 않는 권리가 남아있으면 매수인이 그 물건에 대해 권리를 완전히 행사하는 것이 어려울 수 있습니다. 하지만 법원이 비치하는 매각물건명세서, 감정평가서만으로는 물건을 취득할 때 인수되는 권리가 있는지 확인하기 쉽지 않습니다. 따라서 부동산 등기기록, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획 확인서 등으로 권리 여부를 확인하고, 입찰 참여의 적절성 여부를 판단해야 합니다. 법정지상권, 유치권에 관한 사항 등은 부동산 등기기록 등의 공적 기록을 통해서 드러나지 않기 때문에 추후 매수인이 .. 2021. 10. 2. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
